Объявление

C 22 декабря 2014 года до 2 февраля 2015 года коллектив БашДомКома уходят на рождественские и новогодние каникулы.

По срочным вопросам можете обращаться в "Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ Республики Башкортостан".

  •  по телефону: (347) 216-35-93;
  •  по email: 2163593@mail.ru.

Приветственное слово Председателя правления


Уважаемые друзья,

добро пожаловать на сайт, посвященный актуальным вопросам

и проблемам в сфере ЖКХ!

Общественное движение «БашДомКом» - это более 12 тысяч активных и неравнодушных граждан республики, совместно с которыми мы уже более двух лет боремся за наши жилищные права. За это время с вашей помощью движением «БашДомКом» сделано немало важных дел: инициировано создание Советов многоквартирных домов в Республике Башкортостан, совместно с рабочей группой Госсобрания-Курултая РБ разработан и принят типовой договор управления многоквартирным домом, движение вошло в рабочие группы и экспертные советы по вопросам ЖКХ и тарифной политики,  налажены контакты с управляющими компаниями, а председателями Советов МКД возвращены огромные суммы, незаконно собранные с жильцов многоквартирных домов. Мы смогли выстроить равноправные отношения между добросовестными собственниками жилья и различными организациями.

Общественным движением постоянно организовываются учебные процессы для председателей Советов МКД и благодаря вашей неугасаемой активности общими усилиями мы положили начало наведения порядка в системе ЖКХ.

Официальный сайт общественного движения «Союз домовых комитетов Республики Башкортостан» разработан специально в помощь собственнику жилья. Мы надеемся, что здесь вы сможете найти для себя полезную информацию по управлению многоквартирным домом, а также ответы на многие вопросы. 

Нуриджанов Арсен Эдвинович,

Председатель правления
регионального общественного движения
«Союз домовых комитетов Республики Башкортостан»

Обратите внимание: Постановлением Правительства РФ от 27.09.2014 г. № 988 внесены изменения в Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами (постановление Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731).

Новая редакция Стандарта вступает в силу с 1 декабря 2014г.

ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В СТАНДАРТ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Подробнее...

Вопрос: Вправе ли управляющая организация, ТСЖ либо ЖСК начислять плату за опломбирование приборов учета?

Ответ: Нет, начисление платы за опломбирование управляющая организация, ТСЖ или ЖСК производить не вправе.


Обоснование: Постановление Правительства от 19 сентября 2013 года № 824 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» закрепляет, что ввод приборов учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем ( юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими потребителю коммунальные услуги) без взимания платы (пункт 819).

Согласно п.5 ст.20 Федерального закона № 416-ФЗ от 07.12. 2011 г. «О водоснабжении и водоотведении» приборы учета воды, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.


Под вводом прибора учета в эксплуатацию понимается документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги. Вввод приборов учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем без взимания платы. Установка (монтаж) прибора учета осуществляется за счет средств собственника.

С принятием Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 261-ФЗ от 23.11.2009г., все собственники жилых помещений обязаны были установить индивидуальные приборы учета до 1 июля 2013 года. Это касается как общедомовых приборов учета, так и индивидуальных (кроме квартирных счетчиков тепловой энергии). До 1 января 2015 года должны быть установлены индивидуальные приборы учета газа. При этом, правда, существует приказ Минрегионразвития от 29 декабря 2011 г. N 627 “Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения”. В котором оговаривается, что установка приборов учета невозможна, если невозможно обеспечить соблюдение технических требований к месту и порядку их установки, условиям эксплуатации, в т.ч. из-за технического состояния внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования), температурного режима, влажности, электромагнитных помех, невозможности обеспечить доступ к ним для снятия показаний, обслуживания, замены. Для определения возможности или невозможности установки приборов учета должно быть проведено обследование и составлен акт установленной формы.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04. 2013 г. №344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» с 1 января 2015 года вводятся повышающие коэффициенты, увеличивающие норматив потребления коммунальной услуги, в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета и (или) индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета при наличии технической возможности их установки, которые составляют:

Подробнее...

В наших многоквартирных домах, особенно на последних этажах зачастую холодные батареи. Давайте разберемся почему они холодные и вообще почему холодно в квартире.

Немного о нюансах отопительной системы.

Изначально она была спроектирована таким образом, чтобы учитывая длину трубопроводов, диаметр труб, количество секций отопительных приборов(батарей) и их теплоотдачу, обеспечить равное нагревание помещений на всех этажах здания. Самовольно изменять схему присоединения отопительных приборов, количество самих приборов, количество секций на одной батарее, проходное сечение (диаметр) трубопроводов нельзя. Почему? Давайте разберемся. Итак, представим себе, что горячая вода (t = 90 градусов С) поступает в первый отопительный прибор (например, батарея на первом этаже). Количество секций по проекту, для примера - 4. Пройдя по данной батарее и отдав определенное количество тепла, вода поступает на следующий этаж в другую квартиру, но уже слегка остывшая (t = 85 градусов С). Чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха уже в этой квартире, отопительные приборы должны быть 5-ти секционные, для большей отдачи тепла. Далее еще более остывшая вода (t = 80 градусов С) поступает на следующий этаж, а там требуется установить батареи уже 6-ти секционные. Таким образом, с каждым этажом отдавая часть тепла на нагрев помещения, вода все больше остывает и приходится увеличивать количество секций в отопительных приборах, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха в каждой квартире одного дома.

Кстати, немаловажную роль играют и диаметры трубопроводов, они ведь рассчитаны таким образом, чтобы обеспечить прохождение необходимого объема горячей воды для нормальной работы радиаторов отопления.

Приведенный пример не описывает в точности все процессы, происходящие в отопительной системе многоэтажного дома, но дают общее представление, о том, как она работает. Предположим, что хозяин какой-то квартиры решил, что в его квартире холодно и не только увеличил количество секций в старой батарее, но еще установил дополнительный радиатор отопления. Вероятно, что температура именно в этой квартире повысится, ведь поступающая вода отдаст больше тепла, но зато на последующий этаж вода поступит переохлажденной и соответственно не сможет обогреть следующую квартиру до необходимой температуры.

Дальше наступает «эффект домино». Чем дальше, тем холодней. Положение еще более усугубляется, когда другие жители начинают также самовольно устанавливать приборы отопления, увеличивать их количество, мощность, диаметры разводящих трубопроводов, схему подключения. Система становится разбалансированной и перестает эффективно работать. Если теплоноситель остывает на величину больше расчетной, можно сколько угодно увеличивать количество радиаторов самых современных моделей, теплей от этого не станет.

Подробнее...

Общественный Совет по вопросам ЖКХ
при главе городского округа город Воронеж
НП «Воронежское Содружество ТСЖ»

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛИ?

Что нужно знать собственнику жилья, чтобы защитить свои права?


Итак, в Вашей квартире с потолка льется поток воды или капает Вам на голову, что не менее неприятно. Что делать в этой ситуации?

Желательно сразу же выяснить причину залития: авария на общем имуществе (стояке) или халатность соседей:

  1. Произошла авария на общем имуществе дома, например, потек стояк или протекла кровля, если Вы живете на верхнем этаже дома.
  2. Вас залили соседи сверху.

Подробнее...

Правомерно ли увеличение в одностороннем порядке стоимости услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома со стороны управляющих организаций?

— Нет, это незаконно.

Порядок установления и изменения размера платы четко определен ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ: «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года». Из смысла данной статьи Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует:

  •   «на срок не менее 1 года», предполагает, что может быть на несколько лет;
  • «с учетом предложений управляющей организации», но не на основании предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Однако, в информационном письме Министерства регионального развития РФ № 6174-АД/14 от 06.03.2009г. говорится о целесообразности отказа от данной практики.

Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помеще­ний в многоквартирном доме обязаны ежегодно на общем со­брании утверждать с учетом предложений управляющей организации размер платы на содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, определять перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, источники их финансирования. Основой расчета должна стать смета затрат на содержание одного квадратного метра общего имущества конкретного дома, а также перечень работ с указанием их периодичности и сроком исполнения. Только в таком случае собственники смогут понять, на какие работы или нужды дома будут направлены дополнительные средства.

В настоящее время, составляя перечень обязательных работ, следует руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Подробнее...
Следующая вкладка

В Октябрьском районе г. Уфы 25 сентября 2014г РОД «БашДомКом» провел учебный семинар.

В рамках исполнения Федерального гранта Президента РФ Путина В.В. по реализации социально значимого проекта «Обучение домовых комитетов эффективному управлению многоквартирным домом» в Октябрьском районе г. Уфы 25 сентября 2014г специалистами РОД «БашДомКом» проведен очередной учебный семинар.

Для проведения семинара жители собрались в помещении ЖЭУ №10. Перед началом семинара была проведена регистрация участников, в ходе которой были выданы комплекты из шести учебно-методических пособий. 

Подробнее...

23 сентября в Кировском районе г. Уфы прошел очередной этап обучения председателей Советов многоквартирных домов

В Кировском районе г. Уфы прошел очередной этап обучения председателей Советов многоквартирных домов, в рамках исполнения Федерального гранта Президента РФ Путина В.В. по реализации социально значимого проекта «Обучение домовых комитетов эффективному управлению многоквартирным домом». Организатором семинара, при активном содействии глав Администрации и УЖХ Кировского района г. Уфы, выступило Региональное общественное движение «БашДомКом».

В помещении Лицея №158 собрались председатели советов МКД, которым не безразличны изменения, которые произошли в сфере ЖКХ. В частности это изменение тарифов ресурсо-снабжающих организаций и формы управления МКД.

Подробнее...

В Ленинском районе г. Уфы 24 сентября 2014г специалистами РОД «БашДомКом» проведен учебный семинар.

В рамках исполнения Федерального гранта Президента РФ Путина В.В. по реализации социально значимого проекта «Обучение домовых комитетов эффективному управлению многоквартирным домом» в микрорайоне Затон Ленинского района г. Уфы 24 сентября 2014г специалистами РОД «БашДомКом» проведен очередной учебный семинар.

Подготовкой и организацией проведения данного семинара занимался отдел коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Ленинского района ГО г.Уфа. Второй семинар в Ленинском районе было решено провести в одном из отдаленных районов г. Уфы микрорайоне Затон. Для проведения мероприятия было предоставлено помещение в ЖЭУ №13. Перед началом семинара проводилась регистрация участников, в ходе которой выдавались комплекты из шести учебно-методических пособий.

Выступали и отвечали на вопросы специалисты РОД «БашДомКом» Виноградов В.В. и Елизарьева В.А. Были освещены многие вопросы, касающиеся Жилищного Законодательства и взаимодействия с Управляющей компаниями. 

По окончании работы семинара слушатели поблагодарили сотрудников РОД «БашДомКом» за полученную информацию, розданную методическую литературу и ответы на заданные вопросы.

Подробнее...

В Советском районе г. Уфы 10 сентября 2014г РОД «БашДомКом» провел учебный семинар.

В рамках исполнения Федерального гранта Президента РФ Путина В.В. по реализации социально значимого проекта «Обучение домовых комитетов эффективному управлению многоквартирным домом» 10 сентября 2014г специалистами РОД «БашДомКом» проведен учебный семинар.

В организации проведения семинара принимали участие Администрация Советского района ГО г.Уфа и УЖХ Советского района. Был предоставлен зал в помещении ЖЭУ №15. Регистрация участников началась задолго до начала семинара. Всем участникам были выданы комплекты из шести учебно-методических пособий. 

Подробнее...

В микрорайоне Инорс Калининского района г. Уфы 9 сентября 2014г РОД «БашДомКом» провел учебный семинар.

В рамках исполнения Федерального гранта Президента РФ Путина В.В. по реализации социально значимого проекта «Обучение домовых комитетов эффективному управлению многоквартирным домом» в микрорайоне Инорс Калининского района г. Уфы 9 сентября 2014г специалистами РОД «БашДомКом» проведен учебный семинар.

Организацию проведения семинара взяло на себя ООО ОЖХ Калининского района г. Уфы в лице директора Юнусова Илнура Ахметовича. Для семинара был предоставлен зал в ЖЭУ №67. Регистрация участников началась до начала семинара. Всем участникам были выданы комплекты из шести учебно-методических пособий. 

Подробнее...
Следующая вкладка

На сколько подорожают услуги ЖКХ в 2015 г.?

Отвечает Ирина Булгакова, президент НП «Национальный жилищный конгресс»:

— Официально тарифы ЖКХ поднимутся в стране с 1 июля 2015 г. В среднем платёжка «потяжелеет» на 6,2%. Больше всего подорожает вода — в некоторых регионах до 10%. Электричество станет дороже на 6%. Добавится платёж за капремонт (в среднем 6 руб. с 1 кв. м площади). Дороже станет тепло и, соответственно, горячая вода (более 8%). Чтобы экономить — ставьте счётчики!

Подробнее...

Денег на всех не хватит? Как определяется очередность проведения капремонта

Почему раньше не собирали взносы на капремонт, но всё равно его проводили? И как будут выбирать, в каком доме его раньше делать?

На вопросы «АиФ» отвечает Ольга Сердюк, заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Какие работы сделают?

Илья Титов: Ольга Владимировна, как сегодня обстоят дела с капитальным ремонтом многоквартирных домов в Москве?

Ольга Сердюк: Столица не пользуется средствами Госкорпорации - Фонда ЖКХ. Сегодня в городе проводится капремонт инженерных систем и отдельных многоквартирных домов, а также реставрация фасадов в историческом центре города. И все эти работы осуществляются в рамках госпрограммы Москвы «Жилище». 

Но всё больше многоэтажек достигают экономически оптимального для проведения капремонта возраста, однако не попадают в число ремонтируемых из-за отсутствия финансирования. Даже Москве не хватило бы бюджетных средств на всех нуждающихся в обновлении зданий. Изменения, внесённые в Жилищный кодекс (ЖК) РФ в конце 2012 г., определили правовые основы для вовлечения владельцев квартир в процесс финансирования ремонта жилых домов. Была законодательно закреплена помощь государства, регламентированы действия региональных властей и самих собственников по формированию фонда капремонта и его использованию.

В целом по стране в прошлом году стартовали региональные системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах: определён порядок мониторинга технического состояния многоэтажек, утверждён минимальный взнос, созданы региональные операторы. В Москве такая система пока не утверждена, хотя для её создания имеются все условия. Например, мониторинг техсостояния домов в столице проводится уже 10 лет.

- Расскажите о видах работ при капитальном ремонте. 

- Обязательный перечень установлен ЖК и включает ремонт крыш, подвалов, фасадов и фундаментов, внутридомовых инженерных систем, лифтовых шахт и лифтового оборудования. Дополнительные виды работ регионы устанавливают самостоятельно. Но самые широкие полномочия по определению перечня - у собственников. Утвердить виды работ они могут на своём общем собрании.

- За какой срок соберётся необходимая сумма?

- Всё зависит от собственников. Если они будут собирать взносы в минимальном размере, то копить можно долго. А можно установить взнос в большем размере или взять кредит и отремонтировать всё сразу, а потом расплачиваться.

Кто первый?

- Эксперты опасаются, что в случае принятия региональной системы капремонта минимальный размер взноса не будет соответствовать реальной стоимости проведения работ. Как, например, в Санкт-Петербурге, где взнос составляет всего 2 рубля за м². 

- Можно собирать и по рублю, но тогда сроки проведения капремонта наступят нескоро. В регионах, где взнос установлен существенно ниже экономически обоснованного, субъекты РФ планируют использование средств государственной и муниципальной поддержки. По оценке фонда, полученной с привлечением экспертного анализа, объём средств, который позволит проводить необходимый капремонт в положенный срок, формируется исходя из взноса в размере 18-21 руб. за м². При этом плата может дифференцироваться исходя из конструктивных особенностей каждого конкретного здания.

- По каким критериям будут отбираться дома, нуждающиеся в ремонте в первую очередь?

- Очередность проведения капремонта определяется в региональной программе исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ. При этом в Жилищном кодексе прописана первоочерёдность для домов, в которых требовался капремонт на дату приватизации первой квартиры, разумеется, если такой ремонт так и не был проведён.

Аргументы и Факты

Подробнее...

Качественно и вовремя. Как проконтролировать проведение капремонта?

В прошлом номере «АиФ» рассказывал о том, что скоро москвичам придётся откладывать в обязательном порядке определённую сумму на будущий капремонт своих домов. Сколько же будем платить?

Кто получит льготы?

Окончательного решения не принято - идёт горячее обсуждение этого вопроса. Эксперты называют разные суммы: 15-25 руб. за м². Хотя есть и те, кто считает, что тотальное обновление старого дома возможно лишь при тратах в 50 и даже 80 руб. за м². Но что бы ни предлагали экономисты, окончательное решение примут сами москвичи, потому что в ближайшее время оптимальные тарифы вынесут на публичное обсуждение. При этом и депутаты, и эксперты, и общественные активисты считают, что взнос должен быть доступен для жителей, а для малообеспеченных семей и льготников необходимо предусмотреть меры социальной поддержки. Их расходы на ремонт будут покрываться за счёт средств бюджета.

В настоящее время в Москве создана рабочая группа из специалистов по вопросам ЖКХ для подготовки предложений по формированию региональной системы капремонта. Такая система существует уже во многих субъектах Российской Федерации - она гарантирует проведение ремонтов во всех многоквартирных домах и позволяет собственникам защитить средства на эти цели от инфляции и использования не по назначению.

«Москва задержалась с созданием программы капремонта. С одной стороны, это хорошо, потому что, оглядываясь на опыт регионов, мы теперь понимаем, как не надо делать. С другой стороны - если мы ещё немного протянем, то это промедление обернётся для москвичей потерей комфорта и безопасности, - предостерегает Вера Москвина, исполнительный директор «Межрегиональной гильдии управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве». - А главное, что и жители, и город хотят одного и того же - комплексного приведения домов в порядок».

Но для того, чтобы система работала, нужно продумать множество нюансов. Например, где лучше хранить собранные средства?

«В федеральном законе есть два способа накопления - собственники могут либо открыть специальный счёт в банке, либо доверить накопление средств региональному оператору», - напоминает Елена Николаева, первый зампред Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ. Для того чтобы принять решение, собственникам нужно будет провести собрание и сделать выбор в заранее оговорённые законом сроки. Какие? Тоже предмет обсуждений.

За что готовы платить?

«Мы проводим регулярный мониторинг настроений населения, и могу сказать, что 20% россиян хотят участвовать в улучшении своих жилищных условий, а в Москве этот показатель достигает 30%. Люди готовы платить, но их волнует неопределённость по срокам. На свой вопрос: «Когда в нашем доме будет капремонт?» - они хотят слышать конкретный ответ: «Через 3-5-7 лет». И обещанное должно быть обязательно исполнено», - уверен Ярослав Кузьминов, ректор Высшей школы экономики.

Кстати, за последние годы в Москве уже с привлечением денег собственников отремонтировано не менее 600 домов - цифра солидная. Что ещё раз подтверждает готовность жителей включиться в программу капремонта. Однако стоит вспомнить, что были случаи, когда активные жильцы, собрав деньги, получали некачественный результат. Новая система может защитить москвичей и от подобных разочарований.

«Нужен инструмент, который позволит контролировать качество ремонта. Для каждого дома стоит разрабатывать проектную документацию, где будет оговорено использование оптимальных материалов и технологий с расчётом стоимости работ. И, конечно, необходима госэкспертиза», - считает Владимир Гурьев, замдиректора Московского научно-исследовательского и проектного института типологии экспериментального проектирования.

Все меры в комплексе и позволят москвичам за свои деньги получить качественные и своевременные работы в домах, где они живут.

Аргументы и Факты

Подробнее...

Как часто должен проводиться капитальный ремонт жилого дома?

В нашем доме не делался капремонт уже более 50 лет. А теперь требуют делать на него отчисления. Но разве государство не должно было отремонтировать дом сначала за свой счёт, а потом уже с нас сдирать последние копейки на старости лет? 

Отвечает Ирина Волкова, зампредседателя Союза домовых комитетов Казани:

- Действительно, ст. 16 закона о приватизации обязывала государство как бывшего наймодателя провести капремонт в тех домах, в которых до приватизации его не было. Эта обязанность сохранилась и сейчас. Так что вы можете написать претензию в УК, что до выполнения государством своих обязательств оплачивать эту услугу не будете, и предъявить требование сделать капремонт. Можно пойти дальше - обратиться в прокуратуру с заявлением, чтобы выступили в защиту ваших интересов в суде и обязали УК через суд провести все необходимые работы.

Кстати, в 2012 г. в Уфе прокурор Октябрьского района в интересах собственников дома 26 по ул. Лесотехникума подал в суд на УК. Он потребовал признать незаконными платежи на капитальный ремонт и вернуть деньги. Суд иск прокурора удовлетворил, 1,7 млн руб. вернули жителям дома.

Аргументы и Факты

Подробнее...

Почему мы платим за капремонт чужого?

Говорили, что на капремонт будут собирать только с собственников жилья. А теперь в городе постановили брать за это деньги и с жильцов неприватизированных квартир. Законно ли это?

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность собственника помещений платить за капремонт (ст. 158, п. 1). Но городские власти в лице муниципалитета или администрации, являясь собственниками помещений, имеют также право устанавливать правила и условия найма, на которых граждане арендуют это жильё. Это право даёт Гражданский кодекс РФ. Несколько его статей касаются обязанностей нанимателей (см. ст. 671, 676, 678, 681, 682). Если в договор аренды вписано условие об оплате расходов на капремонт, то наниматель будет обязан их оплачивать.

Аргументы и Факты

 

Подробнее...
Следующая вкладка

Важней всего погода в доме

Администрация Уфы выпустила очень полезную брошюру, в которую вошла необходимая жителям города информация об адресной социальной выплате во втором полугодии-2014. В этом же издании немало полезных советов для собственников жилья. Поскольку тираж брошюры ограничен, мы публикуем ее на страницах "Вечерки"

Кто получит АСВ?

В целях недопущения увеличения совокупной платы граждан за коммунальные услуги Правительством Республики Башкортостан приняты меры по защите жителей. Поддержка предусматривается Постановлением Правительства № 367 от 4 августа 2014 года "О порядке предоставления гражданам в Республике Башкортостан адресной социальной выплаты в связи с необходимостью соблюдения установленных ограничений роста совокупной платы граждан за коммунальные услуги во втором полугодии 2014 года". Согласно этому документу граждане имеют право на получение адресной социальной выплаты (далее - АСВ).

Гражданам, получавшим АСВ в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 14 января 2014 года № 7 "О порядке предоставления гражданам в Республике Башкортостан адресной социальной выплаты в связи с необходимостью соблюдения установленных ограничений роста совокупной платы граждан за коммунальные услуги в первом полугодии 2014 года", выплата АСВ во втором полугодие осуществляется без подачи заявления и документов.

Право на АСВ имеют:

  • наниматели жилого помещения по договору найма;
  • члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;
  • собственники жилого помещения при условии регистрации по месту постоянного жительства.

АСВ предоставляется гражданину, на имя которого открыт лицевой счет и в том случае, если у него нет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

АСВ носит заявительный характер, в связи с чем по вопросам оформления и предоставления АСВ жителям необходимо обращаться в структурные подразделения Государственного казенного учреждения Республиканский центр социальной поддержки населения или отделения МУП ЕРКЦ Уфы. Также заявление можно написать в отделениях Республиканского государственного автономного учреждения Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Подробнее...

Пассивность бьёт по кошельку

Терпеливо выуживаю из узкого почтового ящика “платежки” за июль. На этот раз в руках оказывается три конверта.

- Может быть, почтальон перепутал и подкинул квитанцию соседей? - первое, что приходит в голову.
Чуть позже выясняется, что ошибки здесь нет. Дело в том, что один из платежных документов “раздвоился”, и отныне плата за горячее водоснабжение и отопление рассчитывается отдельно. Кроме того, жители некоторых районов столицы с 1 июля переведены на прямые расчеты за потребленную электроэнергию. Минусом нововведения стало увеличение количества бланков счетов-извещений.

Не секрет, что четверть всех обращений, жалоб и предложений граждан сегодня связана с жилищно-коммунальным хозяйством и изменениями в этой сфере. Но, памятуя о том, что специалисты Союза домовых комитетов республики всегда готовы помочь делом и советом и запасясь списком вопросов от читателей “Вечерки”, отправляюсь в его гостеприимный дом, что с некоторого времени расположился на Айской, 69/2а.

Подробнее...

Решаем только общим собранием

У горожан есть замечательная возможность получить на официальном сайте Регионального общественного движения Союза домовых комитетов Республики Башкортостан "БашДомКом" компетентные комментарии и разъяснения экспертов по самым волнующим проблемам в сфере ЖКХ. Сегодня мы знакомим вас с очередными вопросами от жителей столицы.

- Как создать Совет дома?

- Для начала сформируйте инициативную группу жильцов для подготовки проведения общего собрания. Не позднее чем за десять дней до встречи нужно направить каждому собственнику сообщение с указанием сведений о лицах, по инициативе которых организуется собрание, формы - очная или заочная, даты, места, времени и повестки дня. Собрание будет считаться правомочным, если в нем приняли участие жильцы или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа. Правом голоса обладают только собственники помещений в данном доме. Кроме того, необходимо выбрать Совет дома, который со временем может быть обновлен: по истечении двух лет работы (за исключением случаев, когда изначально были установлены иные сроки), по итогам обсуждения о его переизбрании (в том числе при ненадлежащем исполнении своих обязанностей), при создании в доме ТСЖ. Как и полагается, из членов Совета дома выбирается председатель. Он осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подотчетен общему собранию. По итогам совещания принятые решения оформляются протоколом в порядке, установленном общим собранием. Вдобавок, о создании Совета дома необходимо уведомить свою управляющую компанию и органы местного самоуправления.

Подробнее...

Жаркая пора в сфере ЖКХ

По официальным данным, сегодня четверть всех обращений, жалоб, предложений граждан связаны с жилищно-коммунальным хозяйством и изменениями в данной сфере. На пресс-конференции, состоявшейся в минувшую пятницу в Региональной общественной приемной председателя партии "Единая Россия" Дмитрия Медведева, обсуждались самые актуальные вопросы, посвященные реализации политики государства в сфере ЖКХ и росту тарифов на коммунальные услуги.

Подробнее...

Минстрой предлагает платить зарплату членам советов многоквартирных домов

Председатель и члены так называемого совета многоквартирного дома, которых выбирают из числа жителей, в ближайшее время начнут получать зарплату.

Деньги они получат за то, что будут следить за чистотой в подъездах, проведением ремонта и качеством коммунальных услуг - то есть контролировать работу управляющей компании. С такой инициативой выступил минстрой.

У нас все под контролем!

Совет дома - это сравнительно недавнее явление в нашей стране, его ввели в жилищное законодательство с целью вовлечь собственников квартир - зачастую безразличных и безынициативных - в процесс управления их многоквартирным домом. Совет должен быть создан в обязательном порядке в каждом многоквартирном доме, где больше четырех квартир. И где не организованы товарищества квартир собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Безусловно, в домах, которые находятся на эксплуатации управляющих компаний, проблемы с ремонтом и обслуживанием жилья возникают гораздо чаще, чем там, где собственники создали ТСЖ. В этом случае, чтобы мнение жильцов было объективно донесено до управляющих, и нужен совет.

Подробнее...