Записаться на бесплатные семинары:

по телефону: (347) 246-55-55

через сайт: форма записи на семинар

Верховный Суд РФ вынес решение о сфере ответственности за первые регулировочно-запорные краны на ответвлениях стояков внутри квартиры.

Если рассматривать многоквартирный дом как имущественный комплекс, то в нем условно можно выделить имущество, находящееся в личном пользовании собственников и общее имущество, которое используется собственниками сообща и, которое они по договору управления многоквартирным домом поручили управляющей организации содержать надлежащим образом.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, в  состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Приводим два варианта прочтения:

  • Можно так понимать:

В состав общего имущества не включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения .... состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства ... до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков ...

  • Можно понимать по-другому:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения .... состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства ...включая запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков ...

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2011 года № ГКПИ11-1787 было однозначно сказано, к общедомовому имуществу (зоне ответственности управляющей организации) относятся и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Таким образом, замена этих кранов входит в стоимость текущего ремонта, включенного в оплату статьи «Содержание и ремонт», т.е. по Вашей заявке управляющая организация обязана без дополнительной платы заменить краны, но только в том случае, если они НЕИСПРАВНЫ, а если исправны, то такая работа выполняется за счет собственника.

Напомним, что Верховный Суд РФ является высшим судебным органом по гражданским, уголовным, административным и иным делам, подсудным судам общей юрисдикции. Это установлено Федеральным конституционным законом "О судебной системе Российской Федерации".

Из указанного выше следует, что первые отключающие устройства и первые запорно-регулировочные краны на отводах от стояков входят в состав общего имущества, за надлежащее содержание которого Вы ежемесячно вносите управляющей организации плату за содержание и ремонт. По Вашей заявке управляющая организация обязана без дополнительной платы заменить кран.

Если они не выполняют (или перестали выполнять) свою функцию, то

Ваши действия:

  1. Подайте  в управляющую организацию в письменном виде заявку на замену неисправных кранов. При личном обращении должностное лицо управляющей организации в Вашем экземпляре заявки должно поставить входящий номер, дату регистрации, штамп организации, фамилию, должность и подпись лица, регистрирующего  Ваше обращение. Если Вам откажут в регистрации,  можно отправить заказное письмо с уведомлением о вручении по почте. В соответствии с пунктом 9. Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 лицо, которому направлено в письменной форме заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. Для подтверждения серьезности Ваших намерений напомните управляющей организации, что согласно ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 40 до 50 тысяч рублей.
  2. Если управляющая организация не примет меры по Вашему заявлению, то обращайтесь  с заявлением о нарушении Ваших жилищных прав в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, к заявлению  приложите копию своего заявления в управляющую организацию и копию ответа, если Вы его получили.
    Удачи. Просьба сообщить  результат своих действий.