Записаться на бесплатные семинары:

по телефону: (347) 246-55-55

через сайт: форма записи на семинар

подробнее о семинарах ...

РООД ОД "Союз домовых комитетов "Башдомком" является победителем конкурса грантов Президента РФ в 2017 году

Название проекта:

«Школа «ДомКома» - правовое просвещение и консультация граждан по вопросам ЖКХ, обучение председателей и членов советов МКД эффективному управлению многоквартирным домом»

С использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов

В рамках реализации проекта будут выполнены следующие задачи:

Новости

Коммерческое использование общего имущества

Журнал "Управление многоквартирным домом", № 01, 2012

Автор: Л.А. Кудашова, канд. пед. наук, зам. генерального директора ГУП “Центр поддержки объединений жителей” префектуры ЦАО г. Москвы 

Тема: Управление землей и имуществом, жилищным фондом

С 1 марта 2005 г. собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома (п. 1 ст. 39 и п. 1 ст. 158 ЖК РФ). При этом у них есть право распоряжаться общим имуществом, в т. ч. передавать его в пользование на возмездной основе (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). 

Подробнее...

Народный Контроль или Вся Власть Советам народных депутатов

Автор: В.М.Китаев, Управляющий ТСЖ

Тема: Управление землей и имуществом, жилищным фондом 

Глава первая: «Мой ДОМ»

Для любого здорового и нормального мужчины «Построить СВОЙ ДОМ» - святая обязанность.

Само слово БЕЗДОМНЫЙ, это как приговор. Дом для человека – это ВСЕ, и Родина, и любовь, и семья, и друзья, и дети и еще много, много всего того, что составляет человеческое счастье и его благосостояние. Конституция РФ закрепляет ст.40 право каждого на жилище и ст.25 защищает неприкосновенность жилища. Вот только само слово «жилище» режет слух. Ни «МОЙ ДОМ», а какое-то жилище, сродни логову, норе или берлоге. В той же сороковой статье сказано, что «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище». Когда-то нам даже обещали, что каждый гражданин будет иметь отдельную квартиру или дом. Похоже, обманули.

 Жилищный кодекс РФ в ст.2 гарантирует обеспечение условий для осуществления наших прав на жилище, а также контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Замечательно! А Жилищная Инспекция – наш лучший друг. Читаем дальше ЖК. В ст. 161 п.1 написано: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать БЛАГОПРИЯТНЫЕ и БЕЗОПАСНЫЕ условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам». 

И вот здесь мы уперлись в непреодолимую «стену раздора» между местной властью и собственниками. 

Подробнее...

Жителям Уфы пересчитают квартплату

Из-за теплой зимы мы сэкономили на отоплении.

Нынешняя зима была чуть теплее прошлогодней, и это обернулось финансовой выгодой для уфимцев. Расходы тепловой энергии на отопление квартир были меньше, чем предполагались. В итоге перерасчета заложенной на отопление суммы они уменьшились для населения почти на 24 млн рублей.

По словам генерального директора Управления жилищного хозяйства Уфы Бориса Герасимова, перерасчет услуги по отоплению делается ежегодно в соответствии с реально потребленным количеством тепловой энергии. Полученный результат берется в качестве норматива при расчете на следующий год. И в случае, если будущая зима окажется холоднее, перерасчет будет сделан в большую сторону.

В МУП «УЖХ» нам также пояснили, что перерасчет для каждой конкретной квартиры будут производить управляющие компании в тех домах, где имеются теплосчетчики. Сегодня приборы учета установлены более чем в 3 300 многоквартирных домах.

Источник mail.ru 

Лабиринты управления ЖКХ г.Уфы.

Отношения в жилищной сфере подобны детективу. Все ругают плохое обслуживание, нерадивость работников ЖКХ, жалобы на недостатки этой сферы составляют большую часть обращений населения к власти.

Знать к кому обращаться и на что можно рассчитывать – очень важно. Поэтому председателям Советов многоквартирных домов будет полезно узнать, кто стоит за системой управления жилищно-коммунальной сферы нашей столицы.

В г.Уфе действует 27 управляющих организаций, но наиболее крупными являются 8, которые ранее были в статусе районных подразделений МУП УЖХ города. Это УЖХ Демского, Калининского, Кировского, Ленинского, Октябрьского, Орджоникидзевского, Советского районов и новое УЖХ Сипайловское. Сегодня они называются открытыми акционерными обществами и позиционируются как частные организации, о чем неоднократно приходилось слышать от работников МУП УЖХ ГО г.Уфы при обращении за решением проблем жильцов или председателей Советов многоквартирных домов (МКД) со своими управляющими организациями. Вопросы, как правило, снимались тяжело, увязая в болоте переписок, оправданий в виде отсылок о коммерческой тайне, невозможности что-либо потребовать от частных участников жилищных отношений.

Подробнее...

Какие дворы отремонтируют в Уфе в этом году?

Управление по обеспечению жизнедеятельности города Администрации Уфы опубликовало на сайте Госзакупок заказы на проведение капремонта дворов и проездов в этом году. На капремонт готовы потратить от 13 до 50 миллионов рублей в зависимости от района города. В большинстве заказов окончательной датой выполнения значатся 1 августа и 1 сентября.

ProUfu.ru публикует полный список дворов, которые будут отремонтированы в этом году:

Подробнее...

Настольная книга ДомКома

Скачать книгу

 

Настольная книга
 « ДОМКОМА »
Акчурин Фарид Расимович

Введение.

Последние изменения в Жилищный кодекс РФ («№ 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») привели к тому, что впервые в жилищном законодательстве вводится понятие «Совет многоквартирного дома» — своего рода народного контроля за Управляющей компанией. Таким образом, планируется обеспечить правовую защищенность собственников при выборе одного из трех способов управления – ТСЖ, Управляющая компания или непосредственное управление. Жилищным кодексом определены функции и порядок создания Совета многоквартирного дома. Избранные Советы помогут собственникам на практике решать текущие вопросы, например, потребовать снизить оплату за жилищные и коммунальные услуги в случае предоставления их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Совет сможет получить от управляющей организации достоверную информацию о расходовании собранных платежей, о стоимости и объемах ремонтных работ, о расчетах с ресурсоснабжающими организациями и т.п.

Подробнее...

Управляющие компании Уфы продолжают обманывать граждан

В ходе проверки информации о нарушениях прав собственников жилья в городе Уфе по адресам: улица Мушникова 13/6, 13/7, 13/8, 11/3 и 11/4, прокуратурой выявлены неправомерные действия управляющей организации, самовольно начислявшей и взимавшей плату за горячее водоснабжение и отопление без учета показаний общедомовых приборов учета и проведения соответствующей корректировки оплаты, сообщили ГОРОБЗОР.РУ в пресс-службе прокуратуры Калининского района Уфы.

Как установила проверка, все эти дома с момента ввода в эксплуатацию оборудованы общедомовыми приборами учета ХВС, электрической, тепловой энергии на общедомовые нужды. Тем не менее, в 2011 и текущем году управляющая компания начислял плату за услугу «горячее водоснабжение» по тарифам компании «БашРТС», хотя данная организация подачу горячей воды в эти дома не осуществляет. Все указанные дома запитаны по внутридомовым инженерным сетям от индивидуального теплового пункта, где полученная от «Уфаводоканала» холодная вода нагревается до состояния горячей.

По мнению прокуроров, оплата в данном случае также должна рассчитываться по показаниям водомера, исходя из тарифов «Уфаводоканала» на холодное водоснабжение и расходов на топливо, используемое для нагревания воды.

– Кроме того, с 2010 года по настоящее время, при наличии в домах общедомового прибора учета тепловой энергии, управляющая компания «Радуга» начисляла плату за отопление по нормативам потребления коммунальных услуг без обязательной в таких случаях корректировки размера платы за отопление, – пояснила ГОРОБЗОР.РУ старший помощник прокурора Калининского района Уфы Альмира Мирзаянова. – Этим были нарушены требования «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307.

По всем фактам выявленных нарушений в отношении управляющей компании возбуждено административное производство по части 2 статьи 14.6 КоАП Российской Федерации о нарушении установленного порядка ценообразования, сообщили в надзорном ведомстве.

Грязь в подъезде

Жители одного из домов Кировского района жалуются на отсутствие не только капитального ремонта, но и уборки в целом.

Разбитые стены, свисающие провода, мусор и тяжёлый запах нечистот – так выглядит подъезд в одном из домов Кировского района. Кажется, что здесь живут не обычные люди, а бомжи.
Жильцы исправно оплачивают уборку подъездов. Причем не только по квитанциям за жилищно-коммунальные услуги, они дополнительно платят уборщице по 10 рублей с каждой квартиры. Однако, как выглядит сотрудница ЖЭУ, мало кто знает.

Двери подъезда постоянно открыты. Помимо холода и сквозняка сюда «задувает» и посторонних людей. Именно они, говорят жильцы, в подъезде спят, пьют и едят. Двери не только подъезда, но и лифта не хотят закрываться. Лишь местные жители знают, как обращаться с чудо-подъемником. Коммунальщики же заверяют, что убираются практически ежедневно.
Похожая ситуация и в Сипайлово. Жители одного из домов на улице Набережная утверждают, что коммунальщики забыли про уборку в их подъездах. Однако последние это опровергают.
Пока жильцы надеются на коммунальщиков, которые не торопятся выполнять свои обязанности, дома зарастают грязью. Единственный выход – взять всё в свои руки и создать домовой комитет, считает Арсен Нуриджанов. Тогда в доме будет и чисто, и тепло.
Но пока жильцы не спешат с инициативами. Гораздо легче винить во всех бедах коммунальщиков, чем самим сделать что-то полезное.

Посмотреть видео

Проверка в Уфе: 30% ТСЖ — незаконны

Как распознать липовое товарищество жилья.

Сейчас в Башкирии ведется проверка ТСЖ и управляющих компаний региона. К 1 февраля текущего года, по данным Госжилинспекции РБ, в республике уже проверено 365 ТСЖ, из них 102 должны быть ликвидированы по решению суда. Значит, неустранимые нарушения обнаружены почти в трети из проверенных.

В результате проверок выяснилось, что в домах уфимцев иногда действуют «липовые» ТСЖ, то есть работают они без ведома граждан. И многие собственники даже не знают, что в их доме есть подобное товарищество, причем «товарищи» принимают решения, касающиеся кармана и крыши собственников, не спрашивая мнения самих собственников.

Возможно, проблема возникновения «липовых» ТСЖ в том, что граждане сами до конца не понимают, что же это такое?

Директор правозащитной общественной организации Фонд «Международный стандарт» Наталья Караваева поможет разобраться в этом вопросе.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, которая объединяет собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления этим самым многоквартирным домом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Как его создать?

ТСЖ учреждается на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. И за его создание должно отдать свой голос большинство собственников от их общего числа. Причем голосование на собрании осуществляется по пропорциональному принципу: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов у данного собственника.

В чем преимущество ТСЖ?

Главный стимул создания ТСЖ для жильцов – это возможность за меньшие деньги получать лучшее качество обслуживания дома. Собственники самостоятельно управляют своим домом так, как считают нужным.

ТСЖ – это юридическое лицо со своим расчетным счетом в банке. Правление дома от имени жильцов совершает сделки в интересах собственников, приватизирует участки рядом с домом.

Нежилые помещения в доме – подсобки, подвалы можно выгодно сдавать в аренду. Кроме того, в аренду сдаются даже стены – под рекламные щиты. Это может приносить немалые деньги. А все вырученные средства направляются на ремонт, содержание, благоустройство дома, наем необходимых специалистов (сантехника, электрика, уборщицы). ТСЖ само определяет, какие работы необходимы дому, выбирает подрядчика. При этом жильцам не нужны лишние услуги, ведь свои деньги терять никому не хочется.

Как показывает жизнь, в домах с ТСЖ жители по-другому относятся к общему имуществу – более бережно. Потому что за ремонт придется платить из собственного кармана.

Как появляются незаконные ТСЖ?

Наталья Караваева рассказала, что ей известны три основных «вида» незаконных ТСЖ.

Первый – это ТСЖ, созданные застройщиками. В новых домах собственники незнакомы друг с другом, они занимаются обустройством собственного быта, забывая об общедомовых нуждах, поэтому «инициативу» в свои руки берут застройщики.

— В таких домах никаких собраний собственников по поводу создания ТСЖ не проводилось, а подписи просто подделывались, – говорит Наталья Караваева. – Застройщики в «свои» ТСЖ сажают своих людей, которые решают вопросы в своих интересах, и тратят деньги, собранные с собственников, не помышляя об экономии.

По словам Натальи Караваевой, также незаконные ТСЖ создаются для получения финансирования на капитальный ремонт из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Напомним, чтобы получить средства на капремонт, регион должен был выполнить определенное условие – иметь не менее 5% домов, в которых созданы ТСЖ. Как правило, такие ТСЖ появляются в «старых» домах.

— Мне рассказали про дом, в котором деятели от ЖКХ создали ТСЖ, получили деньги на капитальный ремонт, благополучно освоили их, а многие жители даже и не помышляли, что состоят в ТСЖ. Когда деньги были освоены, дом вновь передали в управление УК, – говорит Наталья Караваева.

Третий вид незаконных ТСЖ – это товарищества, которые действительно создавались собственниками, но функционируют с нарушениями. Например, в таких ТСЖ собрания не проводятся, деньги расходуются без ведома и согласия собственников, – рассказывает правозащитница.

Как собственникам отличить законное ТСЖ от «липового»?

Как же все-таки узнать, не создали ли в вашем доме ТСЖ без вашего ведома?

— И если человек найдет там свой дом, а он не голосовал за создание ТСЖ, то стоит посмотреть протоколы собраний у руководства ТСЖ. Вся подобная информация должна быть предоставлена собственнику без проблем, – говорит Наталья Караваева. – А если проблемы возникают, то стоит обжаловать эти незаконные действия начальников ТСЖ в надзорных и контролирующих органах, например, в прокуратуре или муниципальной (районной) администрации.

Как переизбрать или отказаться от липового ТСЖ?

1. Соберите подписи жителей о том, что они против ТСЖ.

2. Обжалуйте незаконные решения (если ваше ТСЖ оказалось «липовым») в правоохранительных органах. Ведь вполне могут быть и уголовно наказуемые деяния – например, фальсификация документов, подделка подписей.

3. Подайте заявление в суд о признании недействительным протокола общего собрания, регистрации устава ТСЖ (если оно липовое) и об изъятии записи из реестра.

Есть и второй путь решения проблемы: инициировать собрание собственников и решить вопрос о необходимости в доме ТСЖ. Если большинство все-таки проголосует «за», то нужно выбирать в руководители жильцов, которым доверяют, но их деятельность все равно нужно впоследствии контролировать.

Но главное, чтобы не попадать в подобные ситуации, считает правозащитница, собственники сами должны быть заинтересованы в управлении своим домом, интересоваться расходами, куда и на что УК или ТСЖ потратили деньги, собранные с них.

— Я знаю дома, где жители навели порядок в подъездах, посадили консьержку, так в таких домах рыночная стоимость квадратного метра выросла минимум на тысячу рублей. Кстати, приближается дата – 31 марта, когда УК должны отчитаться за расходы по дому за прошлый год.

Источник mail.ru 

Башкирия получила средства Фонда ЖКХ на капитальный ремонт в полном объеме

Перечисление 100% транша стало возможно после успешной защиты Башкортостаном отчета за 2011 год о реализации программ и выполнении условий Фонда ЖКХ. Как сообщили в республиканском Министерстве ЖКХ, первые 30% от общего софинансирования Госкорпорации были перечислены еще в начале февраля текущего года.

Напомним, Башкортостан привлек на капитальный ремонт 565 млн 119 тысяч рублей. Из республиканского и местных бюджетов к этой сумме добавят еще 206 млн 269 тысяч рублей; 59 млн 881 тысяча рублей составит софинансирование собственников жилья.

Всего на капитальный ремонт домов в девяти муниципальных образованиях будет направлено 831 млн 270 тысяч рублей. Это позволит отремонтировать 114 многоквартирных жилых домов общей площадью 375 тысяч кв.м. Условия проживания улучшат 14293 человека. В указанных домах будут произведены ремонт или замена инженерного оборудования, кровли, ремонт фасадов и другие виды работ.

Кроме софинансирования Фонда ЖКХ, капитальный ремонт многоквартирных жилых домов проводится за счет средств собственников и органов местного самоуправления (плановый капремонт), а также в рамках республиканской программы капитального ремонта (в настоящее время разрабатывается).

Источник mail.ru